Pays d'Aix Habitat - Office Public de l'Habitat � A la une

10 id�es re�ues sur les Hlm - Et vous, vous en �tes o� ?

Fri, 06 Apr 2012 14:16:23 +0200

Cliquez pour accéder à l'article de chaque idée reçue :

> Idée reçue n°1 : " Des logements au rabais"

> Idée reçue n° 2 : " Que des tours, des barres et des quartiers difficiles"

> Idée reçue n° 3 : " Des passoires thermiques"

> Idée reçue n° 4 : " Des logements réservés aux plus démunis"

> Idée reçue n° 5 : " Encore trop de "riches" en Hlm"

> Idée reçue n°6 : " Des logements à vie"

> Idée reçue n°7 : " Des attributions injustes"

> Idée reçue n°8 : " Une nébuleuse d'organismes"

> Idée reçue n°9 : " Ça coûte cher au contribuable"

> Idée reçue n°10 : " Des investissements improductifs"

L’Union sociale pour l’habitat est l’organisation représentative du secteur Hlm qui représente quelque 770 organismes Hlm à travers cinq fédérations. Elle dispose également de filiales et de structures œuvrant à la formation et à la professionnalisation des organismes.

R�novation Urbaine de Beisson et Corsy

Wed, 22 Feb 2012 14:52:19 +0100

BEISSON

La réhabilitation

A Beisson, Pays d'Aix Habitat concentrera son activité sur une vaste opération de réhabilitation générale et thermique des 291 logements ainsi que des travaux de résidentialisation (aménagement des espaces extérieurs). Plusieurs réunions d’information des locataires ont déjà eu lieu en 2011 et le diagnostic technique des logements et des bâtiments est en cours.

Le bâtiment E

Au cœur de cette réhabilitation, une opération spécifique concerne l’actuel bâtiment E qui prévoit la réhabilitation de 12 logements et la création de 6 nouveaux logements en RDC en lieu et place des 6 commerces soit 18 logements (9 T3 et 9 T4). Le permis de construire a été déposé.

PROGRAMME PREVISIONNEL DE TRAVAUX SOUS RESERVE DE MODIFICATION

Objet et coût

Programme de travaux

Début des travaux

Fin des travaux

observations

Réhabilitation

291 logements/ 11 bâtiments

Conformité électrique des logements

Remplacement des chaudières

Réfection des halls/cages/paliers

Isolation thermique des bâtiments

Remplacement partiels des équipements sanitaires selon vétusté.

Fin 3ème trimestre 2012,

début 4ème trimestre 2012.

Eté 2013

Visites en cours de l'ensemble des logements par l'équipe d'architectes et du bureau d'études pour effectuer le diagnostic technique. Durée 2 mois, soit jusqu'à fin janvier 2012.

Réhabilitation du Bâtiment E

18 logements

1 bâtiment

Rénovation générale à l'intérieur des logements et dans les parties communes.

Isolation thermique du bâtiment.

Fin 2ème trimestre 2012,

Début 3ème trimestre 2012.

Eté 2013

Les 6 commerces en RDV sont transformés en logement adapté pour handicapés. Les logements refaits sont uniquement des T3 et des T4.

Résidentialisation (aménagement des espaces extérieurs).

CORSY

Relogement et démolition de deux bâtiments

Le projet ANRU comprend la démolition de 2 bâtiments (soit 40 logements) situés square des buissons ardents. Cette opération sera programmée à l’issue de relogement en cours des locataires. A la date du 23 janvier 2012, 24 familles ont déjà été relogées.

Construction de 35 logements

Dans le cadre des opérations ANRU, PAYS D'AIX HABITAT a désigné en septembre 2011 le Cabinet Marseille Architecture Partenaire – Marseille pour son projet de construction de 35 logements BBC (Basse Consommation Energétique) prévu sur l’emplacement de l’ancien terrain multi-sport au nord du quartier. Le permis de construire a été déposé.

Réhabilitation

La réhabilitation de 185 logements est également au programme. Les travaux d’amélioration du confort des locataires comporteront des travaux d’isolation thermique des bâtiments. Plusieurs réunions d’information des locataires ont déjà eu lieu en 2011. Depuis le 30 novembre 2011, le cabinet d’architectes « FOGLIA-BILLEROT » et le bureau d’Etudes BETEREM procèdent au diagnostic technique des logements et des bâtiments.

PROGRAMME PREVISIONNEL DE TRAVAUX SOUS RESERVE DE MODIFICATION

Objet et coût

Programme de travaux

Début des travaux

Fin des travaux

observations

Réhabilitation

185 logements/ 6 bâtiments.

Réfection des salles de bain

Réfection des halls/cages/paliers

Réfection du système de ventilation

Isolation thermique des bâtiments.

Fin 3ème trimestre 2012,

Début 4ème trimestre 2012.

Eté 2013.

Visites en cours de l'ensemble des logements par l'équipe d'architectes et du bureau d'études pour effectuer le diagnostic technique. Durée 2 mois, soit jusqu'à fin janvier 2012.

Neuf

35 logements BBC (Bâtiment à basse consommation énergétique).

35 logements du T2 au T5

Un bâtiment, 3 entrées avec ascenseur

Chauffage collectif au gaz

Un parking en RDC couvert.

Fin 2ème trimestre 2012.

Eté 2013.

Démolition de 2 bâtiments du Square des Buissons Ardents à l'issue du relogement en cours des locataires.

Résidentialisation et aménagement des espaces extérieurs.

Travaux d'entretien

Thu, 22 Dec 2011 15:30:32 +0100

Septembre 2011 – travaux de réparation de la toiture du bâtiment 34 allées Georges Peretti à St Eutrope - Coût des travaux : 34 560 €.

Septembre à décembre – installation de 122 portes de caves « coupe-feu » au Maillane, Iliade, Odyssée, Méjanes, Calendal, Balance, Verseau, Capricorne, Gémeaux, Taureau, Lion, Sagittaire. - Coût des travaux : 91 311 €.

2ème quinzaine d’octobre - remplacement des portes de hall d’ immeuble du Gémeaux 1, Taureau -5-7-24-26-37-41-45, Maillane 13 et 19 et Louxor - Coût des travaux : 52 434 €.

En cours (ci-dessous) - rénovation des peintures des halls et cages d'escalier - Almach, Mirach, Véga, Epi, Margarita, Canope, Bételgeuse (Jas-de-Bouffan). Coût des travaux : 170 000 €.

En cours - travaux de rénovation (hall accès Personne à Mobilité Réduite, cage d'escalier) - résidence Grand Place, Eguilles - Coût des travaux : 48 000 €.

En cours : sécurisation des vides sanitaires de 67 entrées. Coût des travaux : 207 900 €.

La r�sidence LOUBATAS (Peyrolles)

Wed, 07 Dec 2011 10:47:10 +0100

LOUBATAS, 45 logements Très Haute Performance Energétique, quartier Loubatas, Peyrolles.

Pays d'Aix Habitat a livré mi-2011 la résidence Loubatas. Le programme colmprend 33 logements collectifs PLUS et 33 parkings en sous-sol pour une surface habitable totale de 2 028 m2 et 12 logements individuels PLS avec garages pour une surface habitable totale de 977 m2.

Cette réalisation marque la volonté de Pays d'Aix Habitat d'élargir son offre sur la Communauté du Pays d'Aix.

Partenaires financiers : Etat, Communauté du Pays d'Aix, CILGERE, GIC, SOLENDI, Caisse des Dépôts et Consignations (Prêt).

La r�habilitation de la r�sidence des Camus (Puyricard)

Wed, 13 Jul 2011 11:21:57 +0200

Le programme des travaux d’un montant de 800 000 € TDC est actuellement en cours pour cette résidence construite en 1965.

Améliorer le confort thermique des logements

Mise en place de menuiseries bloc PVC double vitrage et isolation thermique extérieure - Etanchéité toitures - Installation de Chauffage électrique + ECS - Ventilation naturelle

Améliorer la sécurité des locataires

Rénovation de l'électricité - Remplacement des portes d’entrées et des serrureries - Installation de portes palières 3 points

Améliorer le confort des locataires et le cadre de vie

Remplacement des éléments sanitaires des cuisines, WC et SdB - Peinture des logements et des cages d’escalier - Ravalement des façades - Menuiseries des gaines techniques - Maçonnerie des cages d’escalier

Partenaires financiers de la réhabilitation : Etat, Communauté du Pays d’Aix, Région, Département, Caisse des Dépôts et Consignations (Prêt).

Encagnane : du nouveau sur le chauffage urbain.

Fri, 04 Feb 2011 08:50:12 +0100

Les équipements de production du chauffage dépendent de la Ville d’Aix-en-Provence et de la société délégataire du service public pour lequel Pays d'Aix Habitat acquitte une double redevance R1 et R2 (consommation combustibles, entretien réseau primaire) imputée sur les charges locatives.

Le réseau « secondaire » qui distribue l’énergie dans les résidences et les logements relève de l’entretien du patrimoine de Pays d'Aix Habitat. Pays d'Aix Habitat désigne un prestataire pour entretenir ce réseau. Les prestations du contrat sont appelées P2 (prestations entretien réseau - imputables sur les charges) et P3 (garantie totale - non imputables).

Renégociation des contrats

Forte d’un audit conduit par l’office, la Ville d’Aix-en-Provence a engagé dés 2008 une négociation avec le gestionnaire des installations de production de chauffage. Cette négociation a conduit à une baisse des conditions de facturation au bénéfice des habitants logés par Pays d'Aix Habitat. Ainsi, malgré une hausse des prix du gaz, la régularisation des charges 2009, conduite récemment, fait apparaître une stabilisation des charges de chauffage pour les habitants du quartier d’encagnane.

En 2010, la Ville a poursuivi ses discussions avec le gestionnaire délégataire, les conditions de facturation ont été encore améliorées.

En 2011, la Ville d’Aix-en-Provence a décidé de choisir un nouveau cadre contractuel pour la gestion des équipements primaires, avec l’espoir de voir baisser les tarifs à nouveau.

Pays d'Aix Habitat agit aussi en faveur de la réduction des charges chauffage d’Encagnane. En 2011, le contrat d’entretien des équipements dans les bâtiments (P2 et P3) sera renégocié, de nouvelles méthodes de gestion mises en oeuvre et des investissements sur les réseaux secondaires ont été prévus et votés par le Conseil d’Administration du 16 décembre 2010.

Livraison d'une nouvelle r�sidence � Eguilles

Tue, 25 Jan 2011 13:22:28 +0100

Pays d'Aix Habitat a livré au mois de janvier 2011 la résidence LOU DESTRE : 13 logements et 1 local commercial, à Eguilles avec le concours financier de la Communauté du Pays d'Aix, de la Ville d'Eguilles, de l'Etat et de la Caisse des Dépôts et Consignations (Prêt).

Cette résidence a obtenu la double certification « Qualitel » et « Habitat et Environnement » (H&E) pour ses opérations nouvelles. Lancée en 2003 par l'association CERQUAL, la certification est une démarche qui a pour objectif de prendre en compte la préservation de l'environnement tout au long du cycle de vie du logement.

Dans le cadre de cette certification, pour la résidence Lou Destre, Pays d'Aix Habitat a retenu les thèmes environnementaux suivants :

Energie (réduction de l'effet de serre)

L'isolation, les matériaux et les équipements utilisés permettent de répondre aux critères RT 2005, label de basse consommation énergétique du Bâtiment.

Confort d'hiver

Le chauffage constitue les 2/3 de notre consommation énergétique. C'est pour cela que les logements sont équipés :

- d'une chaudière gaz basse température à rendement amélioré et à micro-accumulation assurant la fonction chauffage et eau chaude sanitaire,

- un système de régulation permettant d'adapter le chauffage des locaux aux besoins, constitué d'un thermostat d'ambiance avec programmation journalière et hebdomadaire, et de radiateurs avec robinets thermostatiques,

- de fenêtres et portes fenêtres PVC comportant un vitrage performant à faible émissivité et gaz argon (en remplacement de la lame d'air),

- des volets roulants en lame aluminium équipés d’un coffre avec isolation thermique

- d'un système de ventilation mécanique collectif de type Hygroréglable adaptant les débits de ventilation à l'occupation des locaux.

Confort d'été

Dans le but de proposer des logements agréables en été sans recours à un climatiseur :

- toutes les fenêtres et portes fenêtres sont équipées de volets roulants PVC électriques pour la majorité ou volet bois double lame permettant d'occulter partiellement ou totalement les rayons du soleil,

- les planchers entre logement et locaux non chauffés comportent un isolant de 10 cm d’épaisseur,

- Les combles comportent une dalle béton limitant les apports thermiques de toiture,

Consommations électriques

Les équipements techniques mis en œuvre dans la résidence (élévateur « Personne à Mobilité Réduite », ventilation mécanique, portail motorisé, …) ont été choisis dans une gamme de produits les plus économes possibles en terme de consommation électrique.

Les équipements d'éclairage mis en œuvre permettent une maîtrise des consommations électriques :

- l'éclairage du hall d’entrée et des couloirs d'étages fonctionne sur détecteur de présence et de luminosité avec temporisation dont la durée est réglée à 3 minutes avec un niveau d’éclairement de 100 lux en tout point,

- l'éclairage des escaliers et parking en sous-sol est temporisé, commandé par un détecteur de présence dont la durée est réglée à 2 minutes (150 lux pour les escaliers et 100 lux pour le parking),

- l’éclairage des celliers fonctionne par bouton pressoirs associés à une minuterie de 10 minutes,

- l'éclairage extérieur est commandé par des interrupteurs crépusculaires,

Eau

Parce que l'eau potable est de plus en plus rare, il est nécessaire de l'économiser.

Pour cela, les logements sont équipés :

- de dispositif de comptage individuel de la consommation d'eau de chaque logement,

- de mitigeurs avec limiteurs de débit sur l'ensemble des robinets permettant de réduire la consommation d'eau en gardant un jet agréable,

- de chasse d'eau à double débit (3l / 6l), limitant les consommations d'eau pour les sanitaires.

L'arrosage automatique des parties communes est de type goutte-à-goutte géré par un système de programmation, assurant une consommation d'eau d'arrosage maîtrisée. De plus, les espèces végétales utilisées ont été choisies dans une gamme de plantes économes en eau.

Confort, santé, choix des matériaux

Les logements respectent les objectifs de la réglementation acoustique et du label QUALITEL, permettant d'assurer un meilleur confort acoustique : isolation aux bruits extérieurs (façades en béton, dalle béton de combles, fenêtres PVC) et aux bruits intérieurs entre logements (parois béton, carrelage sur résilient phonique, faux plafond acoustique dans les circulations).

L'accès aux équipements techniques a été intégré dès la conception afin de faciliter les opérations de maintenance.

Les matériaux utilisés pour la construction ont été choisis pour leur pérennité et leur entretien facile : carrelage au sol, fenêtre PVC, enduit de façade,…

Les peintures utilisées sont conformes à la norme européenne visant à limiter les COV (Composés Organiques Volatiles) néfastes à la santé (notamment les allergies).

La ventilation mécanique mise en œuvre assure la qualité de l'air par renouvellement d'air optimal et évite le développement de condensation et de moisissures.

L'aménagement des abords, les parties communes, les jardins privatifs et la vue offerte depuis les logements participent à l'amélioration du cadre de vie des habitants.

Autres

La résidence est équipée d’une parabole collective et d’un contrôle d’accès vidéophone.

Gestes verts

La résidence Lou Destre comporte un local poubelle à l'entrée, conçu pour permettre la mise en pratique du tri des déchets pour leur recyclage (containers spécifique de couleur jaune). Un repérage explicatif est présent dans le local.

Pays d'Aix Habitat s'est engagé par tous ces points dans une démarche respectueuse de l'environnement.

Partenaires financiers de la construction de LOU DESTRE : Etat, Communauté du Pays d’Aix, Ville d’Eguilles, Caisse des Dépôts et Consignations (Prêt).